Bouvard ou Scellier ?

Une étude du budget d’achat pour l’une ou l’autre défiscalisation montre peu d’écart. Le choix pourra se faire en répondant aux questions suivantes :

Est-ce que je « veux » craindre de ne pas être payé des loyers promis ?

En théorie, le bail commercial du LMNP (LMP) BOUVARD doit apporter plus de garantie dans la mesure où loué ou non, vous percevrez les loyers pendant les 9 ans (voire 11 ans du contrat).
=> Avantage BOUVARD

Est-ce que je veux profiter de mon acquisition pendant les prochaines années ?

Certains acquisitions en BOUVARD permette d’occuper 1 ou plusieurs semaines par an le bien acquis. Cela peut être agréable si vous avez acheté en bord de mer et/ou à la montagne.
S’agissant d’une acquisition en SCELLIER, vous vous engagé à louer pendant 9 ans. Le bien doit être vide et doit être la résidence principale du locataire. Il faut attendre la fin de ces 9 premières années pour éventuellement occuper l'acquisition.
=> Avantage BOUVARD

Immobilier ou financier ?

Le statut de l’acquéreur pour un bien estampillé «BOUVARD» (Loueur Meublé Professionnel... ou non) évoque un investissement plutôt financier. Les notions de TVA, d’amortissement du mobilier, de taxe professionnelle, de bail commercial confirment l’aspect financier de l’achat.
L’achat en SCELLIER se fait parfois pour le louer à un descendant ou y établir une résidence secondaire au moment de la retraite. Il se fait souvent dans un périmètre relativement restreint de la résidence principale afin de s’occuper soi même de la gestion locative.
Il existe bon nombre d’achat SCELLIER en maison individuelle ou programmes labellisés BBC.
=> Le SCELLIER représente un achat plus immobilier.

Quel investissement a le plus d’ avenir ?

En 2011, la réduction SCELLIER est optimisée pour les acquisitions BBC (Bâtiment Basse Consommation). L’investissement avec le statut de Loueur Meublé a perdu de sa superbe depuis 2009 dans la mesure où les conditions pour être qualifié de professionnel se sont renforcées.
La situation économique a depuis 2008 modifié les destinations des vacances de la majorité des français. Ces derniers apprécient la modernisation des campings et leurs équipements ; ce qui génère peut-être une demande moins forte pour les résidences de tourisme (services hôteliers ou para hôteliers) où les tarifs restent élevés.
=> Avantage (subjectif) à l’acquisition en SCELLIER.