Détermination des Taux - 02/2011

Taux Fixes

Un taux fixe vous permet de conserver une mensualité fixe et durée invariable pour toute la durée de votre prêt immobilier.

La banque se réfère aux Obligations Assimilables du Trésor à 10 ans (OAT 10 ans).

Le dernier cours de l’OAT 10 ans (lundi 15 février 2011) donne 3,68%.

Le plus bas historique est récent puisqu’il faut remonter au 27 août 2010 pour trouver une cotation à 2,49%

Taux Révisables

Un emprunt immobilier à taux révisable indique qu’à date connue et indiquée dans l’offre de prêt, vous bénéficierez d’une modification de la durée et/ou de la mensualité de remboursement.

Le taux de référence le plus usité pour les crédits à taux révisables est l’Euribor 1 an.

Le dernier cours de l’Euribor 1 an (15 février 2011) donne 1,72%.

La progression de cet indice est inférieure à la progression de l’OAT TEC 10 depuis la fin de l’été 2010 (+22% pour l’Euribor 1 an contre +47% pour l’OAT 10 ans).

Les emprunteurs bénéficiant actuellement d’un taux révisable basé sur l’évolution de l’EURIBOR 1 an peuvent être rassurés puisqu’en y ajoutant la marge (moyenne) de la banque de 1% (à 1,25%) bénéficieront d’un taux fixe pour les 12 prochains mois compris dans une fourchette de 2,75% à 3%.

Pour les candidats au crédit immobilier à l’approche du printemps 2011, il y a 2 façons de considérer le marché actuel des taux :

Pas de chance ! il y a encore 6 mois, je pouvais emprunter à un taux nominal fixe de 3,3% sur 18 ans (17 ans et 6 mois représente la durée moyenne des crédits immobiliers au 01/01/2011).

Ouf ! j’ai évité le coup de chauffe de l’été 2008 durant lequel mon banquier m’aurait probablement proposé autour de 4,85% sur 18 ans.

A titre d’exemple, une mensualité raisonnable sur 18 ans donne un budget global d’emprunt  :

• ETE 2008 143 900€
• ETE 2010 162 700€
• FEVRIER 2011 156 900€