Tendance du marché immobilier :: Juillet 2011

Le marché immobilier apprend à traverser les crises économiques. En 2008 et 2009, les prix ont baissé logiquement suites aux déconvenues des grandes banques mondiales. Depuis ce sont les Etats eux-mêmes qui rencontrent des difficultés économiques. Pour autant le marché immobilier interne a décidé de ne pas prendre en considération ces faits hors Hexagone. Tant et si bien que les prix ont franchement redécollé depuis début 2010. De toutes les manières les contingences sociales (mariages, naissances, divorces, départ des "Tanguy", mobilité profesionnelle,...) rendent le marché immobilier actif en permanence.

Pendant que les prix montent, les taux de prêts bancaires progressent également depuis l'automne 2010. Les banques proposent désormais et sans aucun scrupule des taux fixes de 4% pour une durée de 20 ans et ce quelque que soit le profil du (ou des) emprunteur(s). Et les dernières informations internationales concernant les banques ne devraient pas motiver les banques à diminuer les taux des crédits immobiliers. A savoir en effet que l'aide à la Grèce prévoit que ses banques créancières vont devoir abandonner une partie des dettes (passer en perte). On peut faire confiance aux banques pour ne pas manquer d'imagination dans les prochaines semaines pour allèger sensiblement ces pertes annoncées.

Donc une augmentation de leur marges sur les crédits bancaires accordés aux particuliers (et aux entreprises bien entendu il n'y aura pas de jaloux) est d'ores et déjà acté. En marge de cette réalité, le pouvoir d'achat des particuliers ne permet pas de compenser une hausse du coût du crédit immobilier puisque dès le premier coup d'oeil, on constate que les dépenses contraintes (Electricité, gaz et eau) sont de plus en plus chères. Tant et si bien que les acquéreurs devront rationaliser leur projet immobilier (même si il est vrai que rien n'est plus recherché que ce fameux coup de coeur).

Doit-on acheter un bien neuf ou un bien ancien ?

2 arguments de poids militent pour un bien neuf : l'importance du prêt à taux % depuis janvier 2011 et le fait que la norme énergétique BBC (Batiment Basse Consommation) sera la norme MINIMUM en 2015 pour toutes les constructions sans exception (tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 sauf exception devront intégrer les exigences BBC). Ce qui devrait sans coup ferrir faire tanguer le marché immobililer de l'ancien dans les années à venir.

Marché immobilier en la Loire Atlantique

Il reste actif puisque Nantes et sa métropole est une destination recherchée. Sa proximité du littoral, son climat agréable, son accessibilité rapide avec les premières plages (Pornic et Saint-Brévin d'un côté et Saint-Nazaire, La Baule et Pornichet de l'autre) sont autant d'atouts qui motivent pour venir habiter (ou investir) dans le dernier département avant la Bretagne.

A noter que Saint-Nazaire (à 10 mn de Pornichet et 15 mn de La Baule par la rocade) fait peau neuve et réaménage ses rues du Centre ville. Par ailleurs, avec son dernier Plan Local d'Urbanisme (22 avril 2011) la mairie confirme qu'elle ne veut pas "bétonner" le front de mer. Elle autorise cependant une densification de logements verts dans le centre ville. Le prix du mètre carré neuf BBC est encore très abordable (autour de 2 900€/m² à 3 800€/m² pour les quelques programmes qui auraient bénéficier d'un accord avant la nouvelle réglementation.

A Pornichet, l'hippodrome flambant neuf a permis d'étendre le centre ville en multiplant les programmes neufs. Ce qui créé une fourchette de prix élargie pour les logements neufs proposés sur la commune. Entre 4 000€/m² et 5 500€/m², il s'agit d'apporter une attention particulière à l'emplacement et les caractéristiques du programme immobilier. L'extrême étant probablement cette résidence meublée (pour investisseur Loueur Meublé Professionnel ou Loueur Meublé non Professionnel) en front mer qui se commercialise autour de 10 000€ le m²... mais les m² disponibles en front de mer à Pornichet sont rares.... et tout ce qui est rare est dès lors très très cher.