Tendance du marché immobilier pour 2012 :

2011 se termine sur une note plus que mitigée. Dans la mesure où l’économie nationale et européenne surchauffent au point que la BCE décident de fabriquer des billets et d’émettre pour près de 500 milliards de liquidités pour les banques européennes. Si ces dernières pourront acheter à 1% elles auront le droit de prêter beaucoup plus chères afin de réaliser des marges substantielles en « attendant » les futures déconvenues de pays à qui elles auront prêter. Tant et si bien que pour un foyer il sera non seulement plus compliqué (les banques durcissant les conditions d’octroi) d’obtenir des accords de financements mais aussi plus coûteux d’acheter un même bien immobilier. Pour donner un exemple un besoin en financement de 210 000€ induisait une mensualité de 1 191€ sur 20 ans en mai 2011 (taux nominal fixe de 3,3%) et impliquera une mensualité de 1 300€ en janvier 2012 (taux nominal fixe de 4,3%).

Premier achat immobilier

L’argent devenant plus cher et l’économie plus incertaine, les acquisitions immobilières diminueront. Du côté des aides financières pour l’optimisation du coût global du crédit avec le prêt à taux 0% un sénat «de gauche» n’a pas pu empêcher l’arrêt du PTZ pour le financement des acquisitions dans l’ancien. Seuls les acquéreurs d’un bien neuf bénéficieront de l’avance remboursable sans intérêts (dans la mesure où ils n’appartiennent pas aux 20% des foyers aux plus hauts revenus) en 2012. La rigueur budgétaire a eu raison de cette incitation financière à l’acquisition de sa résidence principale.

Investissement immobilier

S’agissant des investisseurs, le gouvernement ne les a pas « oublié ». Les plus fortement fiscalisés auront jusqu’au 31 mars 2012 pour passer chez le notaire et bénéficier d’un taux de réduction d’impôts de 22% sur un achat BBC (dispositif Scellier). La réduction annuelle maximale sera alors de (300 000€ x 22%) / 9 ans = 7 333€ pendant 9 ans.
Les foyers qui ne sont pas autant fiscalisé (il s’agit bien de la très grande majorité des ménages imposables) n’auront pas besoin de se presser et auront jusqu’au 31 décembre 2012 pour signer et réduire leur impôts annuel de 4 333€ pendant les 9 premières années de location.
Il n’est donc pas nécessaire de vous précipiter pour acheter « n’importe quel bien immobilier » pour réduire votre impôt annuel. La baisse des intérêts fiscaux devrait freiner les mises en chantier.
Les industriels (AREVA, PEUGEOT,…) et les banques (CREDIT AGRICOLE, BNP, …) annoncent des licenciement de masse pour 2012. Les particuliers, déjà frileux depuis les premières secousses économiques qui ont suivi la chute de LEHMAN BROTHERS, vont avoir peur d’acheter en 2012.

Dévalorisation des logements anciens

La norme BBC sera dès 2015 la seule norme énergétique possible pour les biens neufs. Cette étape précédera la prochaine, 1 janvier 2021, où les biens immobiliers neufs devront répondre à la norme « zéro énergie ». Les premiers biens immobiliers économes en énergie vont bientôt arriver sur le marché de la vente (sachant que ceux qui auront moins de 5 ans et qui seront revendus pour la première fois permettront à leurs acquéreurs de bénéficier du PTZ… pour un bien neuf), ce qui induira de facto une dévalorisation du marché de l’ancien NON BBC. 2012 pourrait laisser place à un certain attentisme des candidats à l’accession à la propriété. En conclusion, nous pensons que les transactions immobilières diminueront lors du premier semestre 2012. Nous attendrons l’élection du prochain Président de la République pour imaginer la tendance du marché immobilier pour les 2 derniers trimestres (ou presque si on n’oublie pas que la fin du monde est prévu pour le 21 décembre 2012).

Programmes immobiliers neufs

Formule Formation centre de formation des agents immobiliers à St-Nazaire